빌라 시세 조회는 어디서 하지 하우스머치, 빌라시세닷컴, 랜드바이저에게 물어봐

빌라 시세 조회는 어디서 하지 하우스머치, 빌라시세닷컴, 랜드바이저에게 물어봐

부동산을 매매 임대 거래 거래할 때 중개수수료 의무가 주어지는데 부동산 가액에 따라 요율이 정해집니다. 과거 부동산 가격이 많이 올라서 아파트 중개수수료 부담이 커지면서 2021년 10월에 부동산 중개 수수료 개편을 하였습니다. 포인트가 3억 원6억 원대 변경내용은 미비한데 반해 9억 원 이상 가액부터 차등을 두어 세분화되고 중개수수료를 전보다. 많이 감소시켰어요 부동산 아파트 매매 전세 월세 등 부동산 알아보실 때 거래가 성사되면 중개수수료 지불 의무가 생깁니다.

랜드바이저

온라인 시세판단 서비스는 2016년부터 빅밸류빌라시세닷컴, 공감랩하우스머치 등 여러 프롭테크 기업들이 서로 경쟁하고 있는 분야입니다. 이렇게 IT기술이 부동산 비즈니스에 침투하게 되고 이전 감정평가사들은 이런 프롭테크 기업들이 감정평가사를 통하지 않고 유사감정검증 행위를 한다며 반발해 왔는데요, 시대의 변화에 맞춰 감정평가법인에서 직접 프롭테크 기업을 만들어 빌라의 시세를 제공하게 되었습니다. 그 사이트가 바로 랜드바이저입니다.

랜드바이저 매년 350만 건의 실거래 데이터 뿐 아니라, 감정평가법인이 자체 만들어내는 탁상감정 정보 50만 건을 추가로 활용해 오랜 연구끝에 특허 출원한 부동산 자동평가모형의 정확성을 개선해 나간다고 합니다.

LTV는 담보인증비율 이란 뜻입니다. 쉽게 말하면 집을 구할 때 대출 금액이 얼마나 나오는지에 대한 비율입니다. 주택담보로 대출을 받을 때 얼마까지 받을 수 있는지에 대한 비율 스스로가 해당하는 LTV가 몇 인지 살펴보아야 하는데요. 현재 LTV 기준 비율은 지역에 따라 다르며, 4060 수준으로 설정되어 있습니다. LTV 계산은? 대출금액 주택 가치 X 100 거의 4060이며, 지역 차 있음 무주택자, 1주택자, 2주택자 이상 이렇게 3가지로 나뉘며, 규제 지역과 비규제 지역에서 많은 규제가 존재하니 꼭 자신에게 해당하는 퍼센트를 잘 확인해야 합니다.

단순하게 LTV 예시를 들어보겠습니다.

빌라시세닷컴

빌라시세닷컴은 프롭테크 기업 빅밸류에서 제공하는 빌라 시세 조회 사이트입니다. 연립다세대 주택, 나홀로 아파트 등 기준가격이 없어 주택을 담보로 한 레버리지 활용에 어려움을 겪고 있는 공동주택을 대상으로 빅데이터 AI 를 통한 자동 시세를 제공하고 있습니다. 빌라시세닷컴은 KB국민은행이 제공하는 KB부동산시세 서비스인 리브부동산과 비슷한 형태로, 리브부동산이 일정 규모 이상의 아파트 단지들의 시세를 산정한다면, 빌라시세닷컴은 실거래가를 기반으로 AI 학습모델을 활용해 빌라나 다세대주택, 소규모 아파트 외 주택의 실거래가를 추정한다는 점에서 차이가 있습니다.

부동산 중개수수료 계산기

위에서 부동산 중개수수료를 계산하는 법을 알려주었지만 어렵게 될 경우 동시에 진행하여 계산을 할 수 있는 부동산 중개수수료 계산기가 있습니다. 여러가지 사이트에서 부동산 중개 수수료 계산기를 공짜로 이용해서 볼 수 있으니 부동산 거래를 고려하실때 참고해 보시기 바랍니다. 부동산 중개 수수료 계산기를 이용할 때는 최신 정보가 아닌경우 계산기 비용이 달라지기 때문에 꼭 위에서 언급한 부동산 중개 수수료비율이 맞는지 확인해 주시기 바랍니다.

1. 서울특별시 부동산 중개 수수료 계산기 서울특별시에서 제공하는 중개 수수료 계산기 입니다. 아래 버튼을 통해 사이트로 접속해 보실 수 있습니다. 정부 기관에서 제공하는것 만큼 신뢰성이 높습니다. 스크롤을 내려 하단으로 가면 본인에게 해당하는 정보를 입력하여 부동산 중개 수수료를 알 수 있습니다.

아파트 전세 월세 중개수수료 계산

전세 2억 원 한다면 1억 원 이상6억 원 미만은 0.3 2억 times0.360만 원 4억 원짜리 전세라면 4억 times0.3120만 원 6억 원이면 6억 times0.4240만 원 10억 전세는 400만 원 이렇게 나옵니다. 월세는 환산보증금이라고 해서 조금 다르게 계산하는데요 월세는 환산보증금으로 돌려서 책정을 해야 하는데요 보증금 2천에 월세 50만 원 월세 환산보증금은 보증금월세 times 100 이때 거래금액이 5000만 원 미만이면 100이 아니라 70을 곱해야 합니다 그럼 계산해 보시면 2천만 원50만 원 times 1007000만 원 환산보증금이 나왔으니 7000만 원은 임대차에 0.4로 되어 있네요 7000만 원 times0.428만 원 중개업자와 의뢰인 당사자간 위표 이내로 약정에 의하여 수수료를 냅니다.

자주 묻는 질문